För mäklare
Här hittar du det mesta du behöver veta om vår förening och fastighet.
Årsredovisningar, stadgar och övrigt finns under menyn Föreningen. Där hittar du även information om fastigheten och energideklarationen.
Har du ytterligare frågor hittar du kontaktuppgifter till oss längst ner på sidan!
FÖRENINGSINFORMATION 2026
BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Föreningens namn: BRF Tobaksspinnaren
Organisationsnummer: 769605-2393
Adress: Tobaksspinnargatan 10
Kommun: Stockholm
Fastighetsbeteckning: Ångpannan 17
Byggår/värdeår: 1932
Äkta förening. Föreningen äger marken.
Föreningen består av 51 lägenheter (48 bostadsrätter och 3 hyresrätter), totalt 2 292 kvm bostadsyta samt 1 lokal om 69 kvm. Lägenheterna är fördelade på 42 st 1 rok, 8 st 2 rok och 1 st 5 rok.
Ekonomisk förvaltare: Simpleko AB
Teknisk förvaltare: FT Drift AB
Fullvärdesförsäkring: Länsförsäkringar Stockholm.
AVGIFTER
I avgiften ingår värme och vatten. El ingår inte i avgiften och tecknas av bostadsrättshavaren separat.
Obligatoriskt tillägg: 79 kr/mån för kabel-TV och internet.
Överlåtelseavgift betalas av köparen.
Pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna och betalas av pantsättaren/bostadsrättshavaren.
EKONOMI OCH LÅN
Långfristiga skulder: 7 293 058 kr
Belåning enligt årsredovisning 2025: 3 455 kr/kvm
Föreningens lån är i huvudsak rörliga och följer marknadsränta. Amortering sker löpande vid behov.
Avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 25 % från den 1 februari 2025 till följd av ökade räntekostnader och det ekonomiska läget. Efter försäljningen av en hyresrätt sänktes avgiften med 10 % från juni 2026.
Större kommande renoveringar: Inga beslutade.
Underhållsplan: Ja, upprättad 2022 och uppdaterad 2025. Planen sträcker sig till 2051.
UTFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2026: Godkänd radonmätning, takåtgärder och installation av ny brandstege.
2025: Stamspolning, OVK, brandskyddskontroll, uppdatering av brandskyddet i hela fastigheten samt badrumsrenovering i hyresrätter.
2024: Renovering av innergårdsfasaden, ventilationsåtgärder, stuprörsvärme och underhåll av balkonger.
2023: Ny entréport och stamspolning.
2022: Digitalt bokningssystem för tvättstugan och ny underhållsplan.
2021–2022: Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan.
2019: OVK, fönsterrenovering, dränering och ny utformning av framsidans gård samt brandskyddskontroll.
2017: Hissrenovering och godkänd radonmätning.
2016: Stamspolning.
2014: OVK.
2009: Renovering av innergårdsfasaden samt återställning av entré och trapphus till ursprungligt skick.
2004: Renovering av tvättstugan.
1999: OVK.
1990–1991: Stambyte och elstambyte.
PLANERAT UNDERHÅLL
Radiatorventiler och termostater.
Projektering och bygge av fastighetsnära insamling (FNI).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga, innergård, soprum/källsortering.
Till respektive lägenhet hör normalt ett vinds- eller källarförråd.
Cykelparkering finns på innergården och på framsidan av fastigheten.
PARKERING OCH BREDBAND
Parkeringsplatser finns (2 st markplatser utomhus, ej laddplatser).
Kö hanteras internt av styrelsen. Kötid varierar (ingen fastställd genomsnittstid).
Månadsavgift: 2 000 kr/plats
Bredband: Bredband2
TV: Abonnemang tecknas separat hos valfri leverantör
MEDLEMSKAP OCH ÄGANDE
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Delat ägande godkänns normalt endast mellan makar eller sambor som avser att bosätta sig permanent i lägenheten.
Föreningen godkänner normalt inte så kallat föräldraägande eller andra delägare som inte avser att bo permanent i lägenheten.
Styrelsen prövar varje ansökan om medlemskap enligt föreningens stadgar och bostadsrättslagen.
Andrahandsuthyrning prövas av styrelsen enligt föreningens stadgar.
PANTSÄTTNING OCH ÖVERLÅTELSE
Pantsättningshandlingar skickas till Simpleko AB, Box 307, 751 05 Uppsala, märkta “Panthandlingar”. Simpleko ansvarar för registrering och avisering till kreditinstitut.
Överlåtelse- och upplåtelsehandlingar hanteras via Simplekos ärendehantering eller skickas till samma adress. Kontakt: Lina Robertsson, Simpleko AB, 018-66 01 60, info@simpleko.se.
Handläggningstiden för medlemskap är normalt upp till en månad från det att komplett ansökan inkommit, men är ofta kortare.
ÖVRIG INFORMATION
Föreningen har under året sålt en hyresrätt, där likviden främst använts till amortering av lån. Tre hyresrätter kvarstår och utgör en potentiell framtida kapitaltillgång.
UTFÄRDARE
Detta underlag har upprättats av bostadsrättsföreningens styrelse för användning av mäklare inför försäljning av bostadsrätter i BRF Tobaksspinnaren.
Stockholm 2026-08-25
Gosia Stechman
Styrelseordförande, BRF Tobaksspinnaren
070-752 46 47
brftobaksspinnaren10@gmail.com