Mäklare

FÖRENINGSINFORMATION – MÄKLARBILD 2026

BRF TOBAKSSPINNAREN

BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Föreningens namn: BRF Tobaksspinnaren
Organisationsnummer: 769605-2393
Adress: Tobaksspinnargatan 10
Kommun: Stockholm
Fastighetsbeteckning: Ångpannan 17
Byggår/värdeår: 1932
Äkta förening. Föreningen äger marken.

Föreningen består av 51 lägenheter (48 bostadsrätter och 3 hyresrätter), totalt 2 292 kvm bostadsyta samt 1 lokal om 69 kvm. Lägenheterna är fördelade på 42 st 1 rok, 8 st 2 rok och 1 st 5 rok.

Ekonomisk och teknisk förvaltning: Simpleko AB / FT Drift AB.
Fullvärdesförsäkring: Länsförsäkringar Stockholm.

AVGIFTER
I avgiften ingår värme och vatten. El ingår inte i avgiften och tecknas av bostadsrättshavaren separat.

Obligatoriskt tillägg: 79 kr/mån för kabel-TV och internet.

Överlåtelseavgift betalas av köparen.
Pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna och betalas av pantsättaren/bostadsrättshavaren.

EKONOMI OCH LÅN
Långfristiga skulder: 7 293 058 kr
Belåning: 3 455 kr/kvm

Föreningens lån är i huvudsak rörliga och följer marknadsränta. Amortering sker löpande vid behov.

Avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 25 % från och med 2025-02-01 och sänktes därefter med
10 % från och med juni 2026. Avgiftsjusteringarna gjordes med anledning av förändrade räntekostnader och ekonomiskt läge.

Större kommande renoveringar: Inga beslutade.
Underhållsplan: Ja, upprättad 2022 och uppdaterad 2025. Planen sträcker sig till 2051.

UTFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1990-1991: Stambyte och elstambyte
1999: OVK
2004: Tvättstuga
2009: Renovering innergårdsfasad, entré och trapphus renoverades till ursprungligt skick
2014: OVK
2016: Stamspolning
2017: Hissrenovering, godkänd radonmätning
2019: OVK, fönsterrenovering, dränering & ny utforming av framsidans gård, brandskyddskontroll
2021-2022: Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan
2022: Digitalt bokningssystem för tvättstuga, ny underhållsplan
2023: Ny entréport, stamspoling2024: Renovering innergårdsfasad, ventilationsåtgärder, stuprörsvärme, balkonger
2025: Stamspolning, OVK, brandskyddskontroll, uppdaterat brandskydd i hela fastigheten, badrumsrenovering hyresrätter
2026: Godkänd radonmätning, takåtgärder och brandstege

PLANERAT UNDERHÅLL
Radiatorventiler och termostater.
Projektering och bygge av fastighetsnära insamling (FNI).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga, innergård, soprum/källsortering.
Till respektive lägenhet hör normalt ett vinds- eller källarförråd.

PARKERING OCH BREDBAND
Parkeringsplatser finns (2 st markplatser utomhus, ej laddplatser).
Kö hanteras internt av styrelsen. Kötid varierar (ingen fastställd genomsnittstid).
Månadsavgift: 2 000 kr/plats

Bredband: Bredband2
TV: Sappa

MEDLEMSKAP OCH ÄGANDE
Juridisk person godkänns ej.
Delat ägande utanför makar/sambor godkänns normalt inte. Styrelsen gör individuell medlemsprövning enligt stadgar och bostadsrättslagen.
Andrahandsuthyrning prövas av styrelsen enligt stadgarna.

PANTSÄTTNING OCH ÖVERLÅTELSE
Pantsättningshandlingar skickas till Simpleko AB, Box 307, 751 05 Uppsala, märkta “Panthandlingar”.
Simpleko ansvarar för registrering och avisering till kreditinstitut.

Överlåtelse- och upplåtelsehandlingar hanteras via Simplekos ärendehantering eller skickas till samma adress. Kontakt: Lina Robertsson, Simpleko AB, 018-66 01 60, info@simpleko.se.

Handläggningstiden för medlemskap varierar beroende på när kompletta handlingar inkommit samt styrelsens sammanträdestider.

ÖVRIG INFORMATION
Föreningen har under året sålt en hyresrätt, där likviden främst använts till amortering av lån. Tre hyresrätter kvarstår och utgör en potentiell framtida kapitaltillgång för föreningen.

UTFÄRDARE
Detta underlag har upprättats av bostadsrättsföreningens styrelse för användning av mäklare inför försäljning av bostadsrätter i BRF Tobaksspinnaren.

Stockholm 2026-06-25

Gosia Stechman
Styrelseordförande, BRF Tobaksspinnaren
070-752 46 47
brftobaksspinnaren10@gmail.com