Balkonger – och vad har du för ansvar?
Balkongtyper
Vårt hus har flera olika typer av balkonger:
- Indragna balkonger mot Verkstadsgatan:
Lägenheterna på våning 1–5 i stam 05 har indragna balkonger placerade mellan burspråken. Dessa balkonger hör till de mellanstora tvåorna/treorna på cirka 68m² och är en del av husets ursprungliga arkitektur från 1932. - Utanpåliggande balkonger mot Högalidsskolan:
Lägenheterna på 48m² i stam 07 på våning 2–5 har utanpåliggande balkonger. De är cirka 3,2 × 1,4 meter (ca 4,5m²) och är uppförda som fribärande balkonger med bärande varmförzinkade stålkonstruktioner, trätrall och stålräcken med trähandledare. Balkongerna bärs upp av en stålkonstruktion som är förankrad i husets bärande stomme. - Utanpåliggande balkonger mot innergården:
Hörnlägenheterna på 42m² i stam 08 på våning 2–5 samt lägenheterna på 38m² i stam 01 på våning 2–4 har utanpåliggande balkonger. De är cirka 2,4 × 1,4 meter (ca 3,4m²) och är i samma konstruktion som balkongerna mot Högalidsgatan. - Kungsbalkonger och takterrasser
På våning 5 finns en sammanhängande kungsbalkong mot Verkstadsgatan som är en del av husets ursprungliga arkitektur från 1932. Kungsbalkongen är uppdelad mellan de två lägenheterna i stam 02 och stam 03.
På våning 6 finns en större sammanhängande kungsbalkong som löper längs nästan hela fasaden mot Tobaksspinnargatan och vidare runt hörnet mot Verkstadsgatan. Den är uppdelad mellan två lägenheter, integrerad i byggnadens konstruktion och anlagd ovanpå byggnadens bärande bjälklag.
På våning 7 finns en indragen takvåning som uppfördes som en tillbyggnad under 1990-talet. Tillbyggnaden består av en lägenhet med privata takterrasser som är integrerade i takvåningens utformning.
Skötsel och underhåll
Alla medlemmar med balkong betalar ett obligatoriskt balkongtillägg på 100 kr per månad till föreningens balkongfond. Fonden används för att finansiera bland annat besiktningar, underhåll och framtida renoveringar av balkongerna.
Enligt föreningens stadgar ansvarar bostadsrättshavaren för den löpande skötseln och det underhåll som åligger bostadsrättshavaren. Föreningen ansvarar bland annat för balkongernas bärande konstruktion samt större underhåll, renoveringar och besiktningar. Ansvarsfördelningen följer i övrigt föreningens stadgar.
Balkongerna i fastigheten skiljer sig åt både i konstruktion och utförande. Därför kan skötselbehovet variera något mellan olika balkongtyper. Nedanstående regler gäller för samtliga balkonger och terrasser, om inget annat anges.
Som innehavare ansvarar du bland annat för att:
- hålla balkongen eller terrassen ren och i gott skick
- skotta snö och ta bort is vid behov
- hålla golvbrunnar och avvattning fria från löv, smuts, is och annat som kan hindra vattenavrinningen (gäller främst kungsbalkonger och terrasser på våning 5–7)
- rengöra under trätrallen minst en gång per år så att tätskikt och avvattning kan kontrolleras och hållas rena
- omedelbart anmäla skador eller fel som kan påverka balkongens säkerhet eller innebära risk för skador på fastigheten
Det är särskilt viktigt för kungsbalkonger och takterrasser, där den underliggande konstruktionen utgör tak över bostäder. Bristande skötsel kan i värsta fall leda till fukt- och vattenskador.
Om du inte själv har möjlighet att rengöra under trätrallen kan du kontakta styrelsen. Föreningen kan då, efter överenskommelse, anlita en entreprenör via FT Drift.
Särskild rutin för våning 6 och 7:
Vid stora snömängder på kungsbalkongerna och terrasserna på våning 6 och 7 ansvarar föreningen vid behov för att beställa snöröjning, eftersom snölasten även påverkar de underliggande balkongerna. Kontakta styrelsen om du bedömer att snöröjning behöver utföras.
Allmänt
Ordningsregler för balkonger och terrasser
- Visa hänsyn till dina grannar. Tänk på att ljud lätt sprids mellan balkonger och lägenheter.
- Blomlådor ska monteras på insidan av balkongräcket för att minska risken för olyckor.
- Mattor, sängkläder eller andra föremål får inte skakas om det riskerar att störa eller smutsa ner hos grannar.
- Det är inte tillåtet att kasta fimpar, snus, matrester eller andra föremål från balkongen.
- Snö och is får inte kastas ner från balkongen eller terrassen.
- Markiser, inglasning, fasta skärmar, paraboler och andra fasta installationer kräver styrelsens godkännande innan de monteras.
Rökning
Rökning på den egna balkongen är inte förbjuden. Den som röker ansvarar dock för att visa särskild hänsyn till sina grannar. Undvik att röka om röken riskerar att tränga in i närliggande lägenheter eller störa grannar som använder sina balkonger eller har öppna fönster. Fimpar får aldrig kastas från balkongen.
Grillning
Av hänsyn till brandsäkerhet och grannar är kol- och gasolgrill inte tillåtna på balkonger och terrasser. Elgrill får användas under förutsättning att den används på ett säkert sätt och inte orsakar störande rök eller matos.