Hyresrätt
Allmänt
I BRF Tobaksspinnaren finns tre hyresrätter kvar sedan ombildningen år 2001. Om en hyreslägenhet blir ledig återgår den till föreningen, och styrelsen kan då besluta om den ska upplåtas som bostadsrätt.
För föreningens hyresgäster gäller hyreslagstiftningen. Eventuella hyresförhandlingar hanteras enligt gällande regler, och föreningen följer de beslut som fattas.
För dig som är hyresgäst i BRF Tobaksspinnaren
Hyr du din lägenhet av BRF Tobaksspinnaren är bostadsrättsföreningen din hyresvärd. På hemsidan hittar du det viktigaste du behöver veta om ditt boende. Du har även fått en Boendeguide i pappersformat med ytterligare information.
FELANMÄLAN – ICKE-AKUTA FEL
Om något går sönder eller inte fungerar som det ska i din lägenhet ska du göra en felanmälan så snart som möjligt. Ju tidigare ett fel anmäls, desto större är möjligheten att undvika följdskador.
Felanmälan görs till styrelsen via e-post. Beskriv felet så tydligt som möjligt och bifoga gärna bilder om det behövs. Vi återkommer så snart vi kan.
E-post:
brftobaksspinnaren10@gmail.com
Om det känns brådskande eller om du är osäker på hur allvarligt felet är kan du ringa ordförande i styrelsen.
Med icke akuta fel menas fel som inte innebär någon omedelbar risk för personskada eller omfattande skador på fastigheten och därför kan hanteras under ordinarie arbetstid. Exempel på sådana fel kan vara:
• ett element som inte fungerar
• en droppande kran
• ett avlopp som rinner undan långsamt
• en trasig strömbrytare eller ett eluttag
• trasig belysning i gemensamma utrymmen
• andra fel eller brister i lägenheten eller fastigheten som inte kräver omedelbar åtgärd
Styrelsen felanmäler därefter ärendet till vår tekniska förvaltare, FT Drift. Fastighetsskötaren ronderar fastigheten en gång i veckan och många fel kan därför åtgärdas i samband med dessa besök. Vissa ärenden kan dock ta längre tid beroende på felets omfattning eller om reservdelar behöver beställas eller externa entreprenörer anlitas.
BESTÄLL INTE REPARATIONER/HANTVERKARE SJÄLV
Vid icke-akuta fel eller skador ska du alltid först kontakta styrelsen. Du ska inte själv beställa eller utföra reparationer och därefter skicka kostnader eller fakturor till föreningen. Om arbetet inte har godkänts i förväg kan föreningen neka ersättning.
HISSEN
Vid fel på hissen kontaktar du Hissen AB.
Telefon (dygnet runt): 08-618 48 48
AKUTA FEL – UNDER ORDINARIE ARBETSTID:
VARDAGAR KL. 07.00-16.00
Kontakta FT Drift direkt: 08-66 90 200
Med akuta fel menas fel som innebär en omedelbar risk för personskada eller omfattande skador på fastigheten och därför inte kan vänta till nästa vardag.
Exempel på akuta fel:
• större vattenläckor eller kraftiga läckage
• översvämning
• totalt avloppsstopp med risk för översvämning
• större elfel eller elfel som innebär fara
• andra allvarliga fel som omedelbart riskerar att orsaka person- eller egendomsskador
Informera även ordförande i styrelsen.
JOUR – UNDER KVÄLLAR, NÄTTER, HELGER, RÖDA DAGAR
Vid akuta fel utanför ordinarie arbetstid (vardagar kl. 16.00–07.00 samt helger och röda dagar) kontaktar du:
Securitas Jourmontör
Telefon: 010-447 42 21
Jouren får inte användas för fel som kan vänta till ordinarie arbetstid.
Om jouren tillkallas för ett ärende som inte bedöms vara akut, eller om utryckningen beror på hyresgästens eget agerande eller försummelse, kan hyresgästen bli betalningsansvarig för kostnaden. Securitas Jourmontörs nuvarande minidebitering är 2 730 kronor exklusive moms.
Är du osäker på om ett fel är akut är du alltid välkommen att kontakta styrelsen först.
ÖVRIGT
HYRA OCH BETALNING
Hyresavier och betalningar administreras av föreningens ekonomiska förvaltare, Simpleko.
Kontakt:
Telefon: 018-66 01 60
E-post: info@simpleko.se
Adress:
Simpleko AB
Box 307
751 05 Uppsala
Om du har frågor om din hyra, dina hyresavier eller betalningar kontaktar du Simpleko. De ansvarar även för lägenhetsregistret och hanterar flera andra administrativa frågor.
Hyran betalas i förskott och ska vara betald senast den sista vardagen före varje ny kalendermånad.
Kundportal:
Logga in på Simplekos kundportal https://portal.simpleko.se/kundportal/login med bank-ID för att se dina avier, samt välja hur du vill ta emot avier i fortsättningen (t.ex. autogiro eller e-faktura).
Du kan även se information om din lägenhet i kundportalen som t.ex. lägenhetsnummer samt ansöka om att hyra ut din lägenhet i andra hand.
HYRESHÖJNINGAR
Hyreshöjningar sker i normalfallet en gång per år och vanligast 1 januari. I förhandlingar med Hyresgästföreningen fastställs eventuella hyreshöjningar.
HEMFÖRSÄKRING
Du ansvarar själv för att ha en giltig hemförsäkring.
Hemförsäkringen ersätter bland annat skador på dina egna ägodelar vid exempelvis brand, inbrott och vattenskador.
DITT ANSVAR SOM HYRESGÄST
Som hyresgäst ansvarar du för den dagliga skötseln av lägenheten och för att vårda den väl. Det innebär att du ska använda lägenheten på ett ansvarsfullt sätt, ta hand om den löpande och bidra till att förebygga onödiga skador. Du ansvarar bland annat för att:
- betala hyran i tid
- hålla lägenheten ren och i gott skick
- rengöra golvbrunnar, vattenlås och köksfläktens fettfilter vid behov
- omedelbart anmäla fel eller skador så att de inte förvärras
- visa hänsyn till grannar och följa föreningens ordningsregler
- använda gemensamma utrymmen på ett varsamt sätt
- enklare åtgärder i lägenheten, till exempel att byta glödlampor och säkringar
Om en skada uppstår genom vårdslöshet eller försummelse från dig själv, någon i ditt hushåll eller en besökare kan du bli ersättningsskyldig enligt hyreslagen. Därför är det viktigt att du tar hand om lägenheten och kontaktar FT Drift eller styrelsen så snart du upptäcker ett fel eller en skada.
FÖRENINGENS ANSVAR
Som hyresvärd ansvarar BRF Tobaksspinnaren för att lägenheten och fastighetens gemensamma utrymmen hålls i ett brukbart och väl fungerande skick under hela hyrestiden. Föreningen ansvarar bland annat för:
- byggnadens konstruktion och gemensamma installationer
- värme, vatten och avlopp
- ventilation
- fastighetens elsystem
- fönster och ytterdörrar
- hiss, trapphus, postboxar och entré
- tvättstuga, gård och övriga gemensamma utrymmen
- löpande underhåll och större reparationer av fastigheten
Om något går sönder som omfattas av föreningens ansvar ska felet anmälas till styrelsen. Föreningen ansvarar därefter för att felet åtgärdas inom skälig tid.
Hur snabbt en åtgärd kan genomföras beror bland annat på felets omfattning, om reservdelar behöver beställas eller om externa entreprenörer behöver anlitas. Akuta fel prioriteras alltid framför mindre brådskande åtgärder.
Är du osäker på vem som ansvarar för en viss åtgärd är du alltid välkommen att kontakta styrelsen!
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Som hyresgäst har du tillgång till föreningens gemensamma utrymmen.
Mer information om tvättstugan, sophantering, återvinning, cykelparkering och andra praktiska frågor finns på föreningens hemsida.
BYTE AV HYRESLÄGENHET
Byte av hyreslägenhet kräver hyresvärdens godkännande innan bytet genomförs. Kontakta styrelsen om du vill ansöka om ett lägenhetsbyte.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Hyresrätten får inte hyras ut i andra hand utan hyresvärdens tillstånd. Kontakta styrelsen om du har frågor kring vad som gäller.
UPPSÄGNING AV HYRESAVTAL
Om du vill säga upp ditt hyresavtal gäller den uppsägningstid som framgår av hyresavtalet. Uppsägningen ska göras skriftligt.
FRÅGOR
Har du frågor om ditt boende, din hyra eller något som rör fastigheten är du välkommen att kontakta styrelsen. Kontaktuppgifter hittar du här.