Denna sida beskriver vad som krävs innan en ombyggnation i din lägenhet får påbörjas. Reglerna är framtagna för att säkerställa trygghet för både boende och fastighet. Policyn är underställd bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Läs dem inför din planerade ombyggnad.
Ansökan och godkännande
Ombyggnationer som omfattas av bostadsrättslagen eller föreningens stadgar (§29) får inte påbörjas innan styrelsen har lämnat skriftligt godkännande.
Ansökan om tillstånd för renovering/ombyggnad görs via blankett och skickas till styrelsen i Brf Tobaksspinnaren på mail i god tid och ska innehålla:
- Beskrivning av planerade åtgärder
- Ritningar och eventuella intyg från konstruktionsingenjör
- Uppgifter om entreprenörer
Ombyggnationer som påverkar planlösning, bärande konstruktioner eller installationer ska alltid redovisas med aktuella ritningar. Styrelsen kan begära kompletterande handlingar vid behov.
Ritningar och konstruktionsutredning
Planritningar finns tillgängliga under fliken Bygga om på föreningens hemsida. Dessa ritningar är hämtade från Stockholms stadsbyggnadskontor.
Vid ingrepp i väggar eller konstruktioner där det finns osäkerhet kring om en vägg är bärande ska detta alltid utredas av en certifierad konstruktör (byggingenjör/strukturingenjör). Intyg ska bifogas ansökan. Det går inte att själv avgöra om en vägg är bärande genom att exempelvis knacka i den.
Information till styrelsen
Styrelsen ska informeras om alla renoveringar som kan påverka fastigheten, gemensamma installationer eller grannar.
Om du är osäker på om en åtgärd kräver godkännande – kontakta alltid styrelsen i förväg.
Entreprenörer och ansvar
Bostadsrättshavaren ansvarar för samtliga kostnader kopplade till ombyggnaden, inklusive bygglov, besiktningar och övriga kostnader.
Följande uppgifter ska lämnas i samband med ansökan:
- Namn och organisationsnummer på samtliga entreprenörer (bygg, VVS, el)
- Tilltänkta entreprenörers giltiga försäkringsintyg & behörighetscertifikat
- Namn på kvalificerad besiktningsman som kommer att göra del- och slutbesiktning
Besiktning av rör
VVS-arbeten som påverkar föreningens ledningar ska besiktigas av oberoende, certifierad besiktningsman, exempelvis via SBR eller motsvarande branschgodkänd kompetens. Bostadsrättshavaren bekostar detta. Delbesiktning ska utföras innan rör täcks.
Efter ombyggnaden
En godkänd slutbesiktning ska genomföras efter avslutat arbete av oberoende, certifierad besiktningsman, förslagsvis samma besikningsman som gjort delbesiktning (vid VVS-arbete).
Protokoll från besiktning ska lämnas till styrelsen.
Styrelsen har rätt att kräva kompletteringar, besiktningar eller ytterligare underlag både före, under och efter ombyggnation.
Syftet med dessa regler är att säkerställa en trygg, hållbar och välfungerande fastighet för alla boende.
brftobakspinnaren.se 